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  匿名 最佳答案

  房屋產(chǎn)權(quán)面積計算規(guī)范房產(chǎn)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房產(chǎn)面積包含房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積。《規(guī)則》對“房屋內(nèi)層高2.20米以上（含2.20米）的夾層、電梯間、房屋通道、封閉的陽臺、入戶花園、戶內(nèi)花園、陽光房”等部位列為計算全部房產(chǎn)面積的范圍，對“與房屋相連有上蓋的無柱走廊、無頂蓋的室外樓梯、未封閉的陽臺、入戶花園、戶內(nèi)花園、陽光房”等部位列為計算一半房產(chǎn)面積的范圍，對“層高小于2.20米的房屋、房屋的平臺、花臺、曬臺(露臺)、挑臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑物”等部位列為不計算房產(chǎn)面積的范圍。另外，《規(guī)則》對一些特殊部位的面積計算也作了相關(guān)規(guī)定，如對樓梯面積的計算，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；住宅室內(nèi)樓梯井的凈寬度大于0.20米時，非住宅樓梯井的凈寬度大于0.40米時，計算上一層梯間面積時，樓梯間隔空間面積應(yīng)扣減。對懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機位不計算建筑面積，而位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機位等，應(yīng)與其相連的建筑空間視為一體計算建筑面積。《規(guī)則》規(guī)定，室外臺階可不計算建筑面積，但若下方空間經(jīng)規(guī)劃設(shè)計批準加以利用的，其層高在2.20米以上的部分應(yīng)計算全部建筑面積。

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  匿名 2021-08-20 05:34

  建筑圖中，一般露臺、飄窗是不算面積的，突出的落地窗是算全部面積的。陽臺一般情況下是按照一半算的。現(xiàn)在的國標《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》(GBT50353-2013)分結(jié)構(gòu)主體內(nèi)和結(jié)構(gòu)主題外。結(jié)構(gòu)主體內(nèi)算全面積，結(jié)構(gòu)主題外算一半面積。

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  匿名 2021-08-20 07:00

  一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（三）凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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  匿名 2021-08-20 07:46

  封閉的陽臺在計算建筑面積時算全部，半封閉的算一半面積。使用中全封的對于室內(nèi)有保溫隔熱擋雨風(fēng)塵等作用，半封閉的接受陽光和呼吸新鮮空調(diào)也不錯

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