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匿名 最佳答案
一、酒店式公寓、公寓式酒店、產權式酒店的區別對于酒店式公寓、公寓式酒店、產權式酒店三種物業，市場上大多不作區分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業進行詮釋。酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，因此他的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。而公寓式酒店，簡單地說，就是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，此種物業的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質還是酒店。對照上述兩種物業類型，產權式酒店則是從產權的角度對物業的定義。產權式酒店，即酒店的開發商將酒店的每一個客房的產權分別出售給多個業主，業主每年擁有一定的時間段免費入住，其余時間段，可以委托開發商或管理公司經營，并享受一定的分紅，同時業主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。由于產權式酒店是三種物業類型中最具投資價值的，因此，下面我們將對產權式酒店做一個詳細的解釋。二、產權式酒店溯源產權酒店興起于上世紀70年代歐美國家的一些著名旅游城市和地區，英文全稱是“TIMESHARE”即“時空共享”，產權酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經濟資源共享的基本原則，它使業主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種即是消費又是存儲，即是服務又是家產，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業和旅游業的有效結合，是經濟發展到一定程度的必然產物。無論對發展商還是投資商，產權酒店都孕育著豐富的商機。三、產權式酒店的分類從國際產權式酒店的發展趨勢來看，其可分為以下幾類：1、時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年產值51周，共51個時間份），出售每一個時間份的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（如一周）的居住權。2、純產權酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的管理回報。純產權酒店又分為商務型及度假型。3、養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者），購買用于退休后養老的物業。在退休前委托管理公司經營管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報。一般情況下該物業在產權人去世后由管理公司回購，再出售，收益其家人所有。4、高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村指在高爾夫，登山，滑雪等運動圣地開發的度假別墅項目。5、時值度假型酒店指消費者購買一定數量的“分數“，這些“分數“就成為他們選購產品的貨幣。他們可以使用這些“分數“在不同時間，地點，檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權或產權。只是為休閑消費提供便利，優惠和更多選擇。“分數“消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。四、國外產權式酒店的現狀在歐美等旅游及經貿發達的國家和地區，產權酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業形式，屬于旅游房地產類，它與旅游經濟，貿易及房地產是有機會結合互動發展的關系。產權酒店與別墅，普通商品住宅及商務寫字樓等又有明顯區別，購買產權式酒店，在享受超值服務，彰顯身份和地位的同時，更有不菲的投資回報，與住宅寫字樓的投資，股票投資，儲蓄及國債投資等相比，投入輕松，風險小，回報更豐富，同時還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。20世紀70年代，歐美發達國家進入“豐裕社會”，中產家庭成為社會主流，在旅游創新過程中，第一批產權酒店在法國阿爾卑斯山脈地區興起，并立即在瑞士和歐美傳播開來。之后的20年中逐漸向北美，加勒比海地區以及太平洋地區發展，成為旅游發達國家地區頗受大眾階層和企業集團青睞的投資方式。產權式酒店這種新穎的經營方式和投資方式已經在世界旅游及貿易口岸城市迅速發展起來。拒資料顯示，[WTO國際貿易組織，1996]全球產權酒店1986-1995年年平均增長15.8%；1980年，全球500個旅游目的地板15.5萬個家庭購買了產權式酒店；到1995年，全球81個國家4000個旅游目的地有35萬個家庭購買了產權式酒店。[Ragatzass.ciates,1992]80年代到90年代初，全球引入產權式經營的旅游目的地的數量增長了6倍，90年代初，全球產權式酒店銷售收入以達40億美元，到2004年，全球產權酒店銷售將達300億美元。所有信息表明，產權式酒店將成為旅游及貿易發展過程中的一種重要的經營創新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。五、國內產權式酒店的發展狀況隨著國內經濟和旅游業的迅速發展，產權酒店在國內著名旅游及經濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產權酒店誕生。如已成功運作并使業主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店、陜西漢中的“21世紀萬龍大酒店“、倡導“e時代人性化商務空間“的廈門悅華酒店、秦皇島的維多利亞港灣、南島的三亞溫泉大酒店、北京的快樂無窮大--龍慶峽（假日）鄉村俱樂部，龍脈溫泉等都是其中較為成功的個案。國內產權式酒店何以迅速崛起？其實這主要得益于全國房市的回暖。近幾年來，低迷多時的海南房地產持續回升，東部沿海城市的房產也普遍升溫，購買房產已不僅是為了居住，還成為重要的投資渠道。于是，產權式酒店應運而生。業內人士估計，未來全國各地產權式酒店的經營數量將會大幅上升。相對于酒店式公寓和公寓式酒店，產權式酒店更像是為投資者“度身定做”，產權式酒店在購買時一般都會簽訂一個十年以上返租協議，與客戶約定一個租賃期和投資收益率，以6.5%的年收益率計算，大約15年客戶就可以收回總投資，同時還可以取得房產的所有權。相對于酒店式公寓不包租，或包租期很短（如三年）的特點，產權式酒店收益穩定的優勢不言而喻。投資產權式酒店，應關注其物業的位置、酒店等級、地區酒店競爭等因素。一般而言，物業位置越好，未來升值的潛力就越大；地區酒店需求量越大、酒店星級越高，酒店經營期客戶的收益安全性也就越強；如果開發商以長期經營該酒店為目標，那么，客戶的收益也就更有保證了。酒店式公寓：投資新品種時下，一種新型的建筑形式---酒店式服務公寓在島城房地產市場開始走紅。服務性公寓又稱酒店式公寓。這種業態形式源于歐洲19世紀，并逐漸流行于歐美房地產市場，是當時旅游區內租給游客供游人臨時休息的物業，由專門的管理公司進行統一管理，既有酒店的性質又相當于游客的“臨時之家”。其房型以類似酒店標準間為主，配有豪華商務套房，并提供居家生活所需的廚衛、家具等多種生活設施。高級的酒店公寓擁有多種康樂設施，能提供餐飲、健身、商務服務等多種服務，就軟件服務而言，酒店公寓的服務水準一般都達到星級酒店的標準，它除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供居家的、家庭式服務，真正實現賓至如歸。酒店式服務公寓與傳統酒店相比，設施先進、服務細致，價格更為經濟，因此與傳統酒店展開了積極競爭。目前，酒店服務式公寓在青島還只是處于起步階段，至少還有5－7年的發展期才能進入繁華期。青島的酒店式公寓還沒有真正地面向單身白領，更多的是適合于投資，如位于香港中路的新世界數碼港的三度空間。這個住宅品種的特性決定了它并不受地域影響，連鎖經營將成為一個趨勢。隨著人們生活方式的改變，休假制度的實行，旅游度假的盛行，私人汽車迅速發展，國際商務交流的日益增多，酒店式服務公寓必然與旅游、度假及商務往來結合起來。酒店式公寓必定會鎖定客戶資源從而走向市場細分。產權式酒店、酒店公寓、留學生公寓、單身公寓等將逐步流行起來。人們會利用節假日、外出旅游等短期居住而首選酒店公寓。作為投資酒店公寓的要素，其中地段、配置、服務管理、客戶資源最為重要。地理位置的方便性決定了旅居的人出行觀光、商務交往的便利性
匿名 2021-08-20 09:44
酒店公寓即酒店式管理的公寓分為產權式公寓酒店和酒店式公寓。產權式公寓酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用“和“投資“兩大功效，但其本質仍然是公寓酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
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