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匿名 2021-08-19 13:58
一、搭建閣樓的前提
1、首先得查閱原始建筑土建資料，看看原建筑設計時是考量何種類型的。假如在建筑設計時特別要求防止的隔層方案得首先放棄。
2、你的房子應該有足夠的層高。通常來說，復式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣至少2.6米。閣樓樓板與屋頂的內凈高至少2.4米，最低至少2.2米。這是以有人員居住為前提的，假如你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。
3、閣樓的最短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，通常不宜超過4米，最大不得超過6米。
二、如何搭建頂樓的閣樓樓板①確定功能：閣樓的搭建，肯定是要解決一些實際問題，以滿足原有建筑物格局無法滿足的功能需要。由此看來首先應明確閣樓的未來使用，不同的功能對空間有不同的要求，這對于確定閣樓搭建的范圍及標高有直接的影響。同一個時間段里閣樓由于拆除不方便和浪費巨大，建議在做閣樓之前有一個完備的設計方案。②確定面積：依照墻體受力和承重情況可以明確閣樓搭建的大致范圍。沒有必要一味地盲目追求面積。
三、閣樓的搭建類型及各種方案比較現在常用的隔層樓板施工方案有：鋼結構、現澆鋼筋水泥、鋼混結構、輕質樓板結構等多種方案，各方案都有他相應的優缺點。選取方案時一定要結合自己的需要和原建筑情況
1.槽鋼或工字鋼搭建。通常情況下，用槽鋼就行了，但用工字鋼的抗彎強度會更高，當然造價也會更高，并且工字鋼占用的空間層高也更大。槽鋼搭建的優點是速度快，即搭即用，不需要等待。缺點是槽鋼做的閣樓當人在上面走動時，會有一定的晃動聲，槽鋼規格越小，晃動聲越大。采用槽鋼的做法屬于推薦做法。講講做鋼架的好處和弊病：好處：
1、荷載輕，就是自身的重量輕，并且足夠承擔起家里的擺設和平時的人員的活動。
2、施工工期短，施工時干凈。
3、對設計人員的要求不高，通常裝修設計師或者專業的電焊工人就能設計，危險性不高，施工隱患少。鋼架的缺點：
1、隔音效果差，鋼架通常是做好后，上下都用木板封死，然后上面作樓地面，下面批灰做乳膠漆，上面的動靜下面一清二楚。
2、維護較難。
3.鋼筋水泥現澆。鋼筋水泥的做法屬于土建做法，但有附加條件的，那就是要求原先的墻上有與結構鋼筋相聯的鋼板接口或者其他植筋固件，否則鋼筋水泥這種重量不是通常的支撐物或固定件所能固定的，搞不好會有安全方面的威脅。缺點就是水泥的樓板通常很費時，澆好后，純粹的保養時間就得一個月以上，加上前面的施工時間，前后得有2個月的時間。
三、鋼架隔層的建造方法下面的施工方法是以你的室內平面是方形的來考量的。
1、槽鋼樓板的最關鍵一點就是槽鋼兩端的固定。固定方法主要有三種：①在墻上用角鋼做一個支撐架，并用膨脹螺絲鎖在墻上，然后用槽鋼固定在上面，也可以采用植筋的做法將槽鋼直接進行固定。
匿名 2021-08-19 15:29
一、需要明確你買房的目的：分純投資、自住、自住兼顧投資。
1、純投資：看購入性價比、未來升值潛力、地段、交通。
2、自住：房價是否升值或者升跌大小都與你不太有關系，自住唄，符合自己居住要求就可以。
3、自住兼顧投資：優先考量是否符合自住需求，再考量升值潛力，如你所描述的話，應該五樓帶閣樓的性價比好過四樓。
二、居住需求分析：性價比好的房子不一定適合你，買自住房的重點就是符合你的居住要求！這個很關鍵，很多人買房都稀里糊涂的，買完了才知道有房間多了，或者是房間少了，沒有儲物間等等之類問題。符合你要求的，才是合適的，不是性價比好的就一定適合你。自住房需要考量以下：
1、面積和房型你是否夠住嗎？包括現在、近期3-5年你的住房需求。
2、五樓帶閣樓的優缺點：閣樓依照實際可使用的空間產生的效果不同，如都是1.2米高以下，你就只能做儲藏室了，假如閣樓層高2.2米以上的面積比較大，那么可使用的空間也比較大。你是否會空出很多空間不會使用到？3、4樓的是否夠住？如生小孩，父母是否長期同住？你是否需要單獨書房或小孩的琴室？一句話，自住的房子，合適的才是最好的。
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