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含餐廳的高層住宅樓是否屬于商住樓，說一說

含餐廳的高層住宅樓是否屬于商住樓，說一說

匿名 | 被瀏覽 208次 2021-08-19

含餐廳的高層住宅樓是否屬于商住樓

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匿名 最佳答案

寫字樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，寫字樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。寫字樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。寫字樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。但寫字樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年

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匿名 2021-08-19 19:26

商住產權：商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 　　一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 　　二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。　　三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅　　四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

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匿名 2021-08-19 20:11

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，底層或數層為商業用房，其余為住宅的綜合性大樓。它的土地使用性質為綜合用地，所以商住樓產權只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大于住宅，生活成本開銷也會高于普通住宅，商住樓水電費一般都是商業標準，比普通的居民水電貴。

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